Come sta andando il mercato degli immobili per l’impresa? È una domanda particolarmente interessante perché ci dice qualcosa non solo sul settore immobiliare, ma anche sull’andamento della nostra economia. Ecco i dati.
Il 2023 evidenzia un mercato con compravendite in diminuzione su tutti i segmenti, ad eccezione dei negozi che chiudono con una crescita del 4,5%. Si conferma quindi l’appetibilità di questo asset per investimento.
Negozi, capannoni e uffici
Secondo i dati delle agenzie del Gruppo Tecnocasa, nel 2023, il 52,6% degli acquisti dei negozi sono stati destinati proprio a questa finalità. Si scelgono immobili che rendano almeno il 10% annuo lordo, percentuale che scende notevolmente per le posizioni più centrali e di passaggio. Le metrature preferite per investimento sono, nella maggioranza dei casi, inferiori a 100 mq. Si acquistano negozi anche per sottoporli a cambio d’uso in residenziale, soprattutto in quelle realtà in cui la domanda di abitazione è elevata. In molte città però i regolamenti urbanistici stanno limitando questo tipo di attività.
I capannoni produttivi registrano una contrazione degli scambi del 3,8%, i depositi del 7,1%. La motivazione è da attribuirsi a una scarsità di prodotto di livello qualitativo elevato ed efficiente, caratteristiche ricercate soprattutto da chi opera nel settore logistico. Infatti, molte aziende stanno procedendo a realizzare, quando possibile, immobili di nuova costruzione oppure di riqualificare l’esistente. Sempre più numerose le aziende della logistica che hanno acquistato terreni su cui commissionare la costruzione del capannone.
Diminuiscono anche le compravendite di uffici (-1,0%), scelgono di fare il passo gli utilizzatori, spesso liberi professionisti, che colgono l’occasione del ribasso dei prezzi e investitori che, come per i negozi, decidono di realizzare un cambio d’uso in abitazione, spesso da destinare ad affitti turistici.