Canone di locazione mai incassato, tasse già pagate: una situazione più comune di quanto si pensi, soprattutto nei casi di morosità dell’inquilino. Ma cosa succede quando l’affitto non percepito viene finalmente riconosciuto a livello giudiziario? È possibile recuperare quanto versato al Fisco? E soprattutto, come si calcola il credito d’imposta spettante? La risposta dell’Agenzia delle Entrate chiarisce un passaggio fondamentale per i proprietari, spiegando nel dettaglio come riliquidare le imposte e ottenere il rimborso dovuto. Partiamo dal quesito specifico del contribuente.
“Come si determina il credito d’imposta nel caso in cui, a seguito di convalida di sfratto per morosità, sia accertato che alcuni canoni di locazione non sono stati percepiti?”.
La risposta di Andrea Santoro su FiscoOggi
L’articolo 26 del Tuir dispone che per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, venga riconosciuto un credito d’imposta di pari ammontare. Per determinare l’entità del credito d’imposta occorre calcolare le imposte pagate in più relativamente ai canoni non percepiti riliquidando la dichiarazione dei redditi di ciascuno degli anni per i quali, in base all’accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore, sono state pagate maggiori imposte per effetto di canoni di locazione non riscossi. Nell’effettuare le operazioni di riliquidazione si deve tener conto della rendita catastale degli immobili e di eventuali rettifiche ed accertamenti operati dagli uffici.