Cosa succede al Bonus Ristrutturazioni quando un immobile passa in eredità ma risulta ancora affittato? Le detrazioni si perdono o possono essere recuperate negli anni successivi? Conoscere le regole può fare la differenza tra un vantaggio concreto e un’occasione mancata. L’Agenzia delle Entrate chiarisce la questione, rispondendo alla seguente domanda di un contribuente.
“Un erede che acquisisce un immobile oggetto di lavori agevolati può beneficiare delle rate residue della detrazione anche se, nell’anno di apertura della successione, non ha ancora la detenzione materiale dell’immobile in quanto concesso in locazione?”.
Andrea Santoro risponde su FiscoOggi
In via generale, quando cambia la titolarità dell’immobile, le quote di detrazione non fruite dal titolare originario dell’agevolazione vengono trasferite al nuovo proprietario, che potrà beneficiarne per i successivi periodi d’imposta salvo diversi accordi tra le parti interessate. Se il trasferimento avviene per decesso del contribuente con diritto di detrazione, lo sconto Irpef passa, per intero, esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene. Con il principio di diritto n. 7/2025, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che se nell’anno di apertura della successione nessun erede detiene materialmente e direttamente l’immobile, ad esempio perché è locato o dato in comodato a terzi, non sarà possibile usufruire per quell’anno della relativa quota di detrazione; tuttavia, se negli anni successivi uno o più eredi acquisiscono la detenzione materiale e diretta dell’immobile, gli stessi potranno beneficiare delle eventuali quote annuali residue.