Secondo una recentissima analisi del mercato immobiliare, acquistare una casa al lago continua a rappresentare una scelta ambita, ma anche impegnativa dal punto di vista economico. In molte delle località più richieste i prezzi sono ancora in crescita, trainati dalla domanda di seconde case, dal ritorno degli acquirenti stranieri e dalla disponibilità sempre più limitata di immobili. Quali sono i laghi che registrano gli aumenti più significativi e dove, invece, il mercato mostra segnali di maggiore stabilità?
L'analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa evidenzia un andamento positivo per gran parte delle località lacustri italiane nella seconda metà del 2025. Tra i mercati più dinamici spicca il lago di Garda, dove i valori sono aumentati in media del 2%, con incrementi particolarmente marcati in alcune località della sponda veronese. Peschiera del Garda guida la classifica con un +9,7%, sostenuta dalle nuove costruzioni, mentre crescono anche Castelnuovo del Garda, Gardone Riviera e Cavaion Veronese. Più contenuti gli aumenti sulla sponda bresciana, dove prevale una fase di consolidamento.
Anche il lago d'Iseo conferma un trend positivo (+1,9%), grazie soprattutto alla vivacità delle compravendite e al crescente interesse degli acquirenti stranieri, in particolare provenienti dall'Europa orientale e dal Nord Europa. In molte località, la scarsità di nuove costruzioni continua a sostenere i prezzi anche dell'usato.
Il mercato del lago di Como registra un rialzo medio dell'1,4%, con domanda ancora orientata verso seconde case e immobili panoramici, anche se si riduce il peso della clientela internazionale. In crescita pure le località della sponda lecchese, dove risultano particolarmente ricercati appartamenti con vista lago e spazi esterni.
Situazione più stabile sul lago di Garda trentino, sul lago di Viverone e sul lago di Idro, dove la domanda resta sostenuta, ma senza particolari variazioni dei valori. Sul lago di Bracciano, invece, il mercato va in controtendenza: le quotazioni registrano un calo del 3,2%, influenzato soprattutto dalla minore domanda nelle aree periferiche.
Affitti brevi in calo per la casa l lago
Tra le tendenze comuni emerge inoltre il progressivo ridimensionamento degli affitti brevi, con molti proprietari che tornano a preferire locazioni transitorie o tradizionali. Parallelamente continua a crescere l'interesse per immobili con vista lago, giardino, terrazzo o piscina, caratteristiche sempre più determinanti nella scelta di chi acquista una seconda casa o un immobile da investimento.