Sognare una casa con piscina è facile, trovarla molto meno. Nonostante il forte richiamo di questa caratteristica, soprattutto durante l'estate, gli immobili che la offrono rappresentano ancora una piccola parte del mercato italiano.
L'ultima analisi di Casa.it fotografa una realtà fatta di disponibilità limitata, differenze territoriali e prezzi che possono raggiungere cifre molto elevate.
A giugno 2026, soltanto il 5% delle abitazioni in vendita e il 2% di quelle in affitto pubblicate online dispone di una piscina, privata oppure condominiale. La maggiore concentrazione di annunci si registra nel Centro Italia (6%), seguito da Isole (5%), Nord-Ovest (4%), Sud e Nord-Est (entrambi al 3%).
Tra i Comuni italiani, Roma guida la classifica per numero di case con piscina in vendita, davanti a Desenzano del Garda, Ostuni, Jesolo e Forte dei Marmi. Sul fronte degli affitti, invece, è Forte dei Marmi a conquistare il primo posto, seguita da Roma, Milano, Pietrasanta e Desenzano del Garda.
Considerando i capoluoghi di provincia, Roma è quella con il maggior numero di immobili in vendita dotati di piscina, mentre Olbia si distingue per l'incidenza più elevata sul totale degli annunci: il 24%. Lo stesso primato spetta a Olbia anche nel mercato degli affitti, dove il 16% degli immobili disponibili offre questo servizio.
La piscina è soprattutto una prerogativa delle ville. Questa tipologia rappresenta infatti la quota maggiore degli immobili in vendita con piscina e registra anche la percentuale più alta rispetto al totale degli annunci (18%). Negli affitti, invece, prevalgono gli appartamenti per numero di annunci, ma restano le ville a essere la categoria con la maggiore incidenza di piscine (25%).
Quanto costa una casa con piscina?
Anche i prezzi confermano il carattere esclusivo di questi immobili. In Italia un appartamento con piscina costa mediamente 435.389 euro, mentre una villa supera 1,36 milioni di euro. Tra le principali città, Firenze è la più cara per gli appartamenti con piscina, con una richiesta media superiore a 2 milioni di euro, mentre Milano guida la classifica delle ville con un valore medio di oltre 4,4 milioni.
Sul fronte dell'andamento dei valori, rispetto a giugno 2025 il prezzo al metro quadrato degli appartamenti con piscina è aumentato del 5,1% a livello nazionale, mentre quello delle ville è cresciuto dell'1,6%. L'evoluzione, tuttavia, varia da città a città: accanto ai rialzi registrati in mercati come Milano e Napoli, si osservano anche cali significativi, in particolare a Firenze e Genova per gli appartamenti e a Roma per le ville.