Comprare una casa vacanza resta uno degli obiettivi più ambiti dagli italiani, ma realizzarlo richiede oggi un investimento sempre più elevato. Negli ultimi anni i prezzi delle abitazioni nelle principali località balneari hanno registrato una crescita costante, con differenze significative tra le mete più esclusive e quelle che offrono ancora quotazioni accessibili. Approfondiamo la questione.
L'analisi di Abitare Co. fotografa l'andamento del mercato e svela quali sono le destinazioni che hanno visto gli aumenti maggiori.
Negli ultimi cinque anni i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane sono aumentati in media del 15,5%. Il trend non si è arrestato nel 2026: nel primo semestre dell'anno, rispetto allo stesso periodo del 2025, i prezzi medi nei Comuni costieri sono cresciuti del 5,6%.
Casa vacanza: l’andamento dei prezzi nelle località top
L'indagine di Abitare Co., realizzata su 134 località balneari italiane, evidenzia come la crescita più marcata degli ultimi cinque anni riguardi la Campania (+22%), seguita da Toscana (+18,2%) e da Marche e Liguria (+18,1%). Incrementi del 15,5% anche per Sardegna, Sicilia e Puglia.
Tra le località che hanno registrato gli aumenti più consistenti tra il 2022 e il 2026 spiccano Arma di Taggia, Lido degli Estensi e Follonica, tutte con un +27%. Seguono Ravello (+26,9%), Capri (+26,4%), Santa Margherita Ligure (+26%), Rapallo (+25%), Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) e, a pari merito, Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%). Completano la graduatoria Sorrento (+20,5%) e Chiavari (+20,2%).
Sul fronte dei valori assoluti, Portofino si conferma la località più costosa, con un prezzo medio di 23.233 euro al metro quadrato e punte fino a 31.500 euro/mq per gli immobili più prestigiosi. Seguono Capri, dove la media è di 16.725 euro/mq con valori massimi di 32.550 euro/mq, e Anacapri (12.238 euro/mq). Tra le destinazioni più esclusive figurano anche Forte dei Marmi (11.925 euro/mq), Porto Cervo (11.575 euro/mq), Santa Margherita Ligure (11.425 euro/mq), Porto Rotondo (8.900 euro/mq), Alassio (8.663 euro/mq), Portovenere (8.613 euro/mq) e Sanremo (8.540 euro/mq).
Non mancano però località dove acquistare una casa al mare resta più conveniente. Pantelleria presenta un valore medio di 2.850 euro al metro quadrato, seguita da Gallipoli (2.688 euro/mq), San Vito Lo Capo (2.375 euro/mq) e Lampedusa, dove il prezzo medio si attesta a 2.150 euro al metro quadrato.