Negli ultimi anni il mercato digitale ha cambiato le abitudini di consumo, ma anche il settore immobiliare sta vivendo una trasformazione profonda, sempre più orientata ai servizi e alla qualità della vita. In questo scenario, le case con portineria stanno tornando al centro dell’attenzione degli acquirenti, non più come semplice elemento di prestigio, ma come soluzione concreta per semplificare la quotidianità: gestione dei pacchi, controllo degli accessi e maggiore sicurezza degli spazi comuni.
Ma quanto è davvero diffusa questa tipologia di immobili in Italia e quali sono i costi nelle principali città? Un’analisi di Casa.it relativa agli annunci di marzo 2026 offre un quadro piuttosto chiaro.
Dai dati emerge che solo l’8% dei Comuni italiani presenta abitazioni con servizio di portineria in vendita. La concentrazione è soprattutto nelle grandi città: Milano guida la classifica con il 32% degli annunci, seguita da Napoli (20%), Roma (14%), Palermo (13%) e Torino (10%).
Sul fronte dei prezzi, Milano si conferma la città più cara: gli appartamenti con portineria hanno un valore medio di circa 638.255 euro. Seguono Roma con 530.997 euro, Napoli con 520.784 euro, Torino con 415.360 euro e Palermo con 270.845 euro.
Case con portineria: dove sono più diffuse?
Nel dettaglio, a Milano le zone più richieste sono Bande Nere-Lorenteggio, Città Studi e Buenos Aires-Porta Venezia. Le aree più costose restano Centro-Duomo-Brera (oltre 1,5 milioni di euro medi), mentre tra le più accessibili emergono Comasina-Quarto Oggiaro e Forlanini-Mecenate.
A Roma la maggiore concentrazione si registra tra Farnesina-Tor di Quinto e Flaminio-Parioli, mentre i prezzi più elevati si trovano nel Centro Storico (oltre 1,7 milioni di euro medi). Più economiche le zone periferiche come Acilia e Labaro.
A Napoli l’offerta si concentra tra Vomero, Fuorigrotta e Chiaia, con Posillipo tra le aree più costose. A Palermo spiccano Libertà e Notarbartolo, mentre a Torino l’offerta è più presente in Centro e Crocetta, con Borgo Po tra le zone più care.
“La portineria è un servizio funzionale che è percepito come un plus in termini di servizi, sicurezza e qualità della vita soprattutto in contesti urbani ad alta densità. L’analisi degli annunci di case in vendita che abbiamo condotto mostra che sul mercato a livello nazionale c’è una disponibilità limitata di case con portineria, con una forte concentrazione nelle grandi città e differenze di prezzo molto significative tra le diverse zone. In questo segmento Milano si distingue non solo per la maggiore diffusione degli immobili, ma anche per i valori medi più elevati”, commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it.