Hai appena affittato un immobile per un’attività commerciale e ti stai chiedendo se puoi approfittare della cedolare secca per alleggerire la tassazione? Sembra una scorciatoia fiscale interessante, ma non tutto è come appare. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito chi può (e soprattutto chi non può) beneficiare di questo regime agevolato. Scopri tutti i dettagli nella risposta ufficiale al seguente quesito di un contribuente.
“Ho affittato un immobile ad uso attività commerciale, chiedo di sapere se sul reddito si può applicare la cedolare secca”.
La risposta di Andrea Santoro su FiscoOggi
Il comma 59 dell'articolo 1 della legge n. 145/2018 (legge di bilancio 2019) ha ampliato la portata applicativa del regime della cedolare secca prevedendo che “Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell’anno 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600mq, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, può, in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, essere assoggettato al regime della cedolare secca, di cui all’articolo 3 del Dlgs n. 23/2011, con l’aliquota del 21%”. Il regime della cedolare secca sulle locazioni dei locali commerciali è, dunque, scaduto il 31 dicembre dello stesso anno 2019. Pertanto, per i contratti stipulati a partire dal 2020 non è più possibile pagare sul canone di locazione annuo l’imposta sostitutiva del 21%, ma occorre assoggettare a tassazione il reddito del fabbricato con le ordinarie modalità. Il regime della cedolare si applica, infatti, solo per le locazioni di immobili ad uso abitativo, e relative pertinenze, locati per finalità abitative.