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Come si muovono i giovani sul mercato immobiliare?

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Come si muovono i giovani sul mercato immobiliare?
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Andiamo a scoprire le preferenze degli under 44 e i motivi che li spingono all’acquisto grazie all’analisi dei dati relativi al primo semestre del 2019

Come si comportano gli under 44 sul mercato immobiliare? Preferiscono l’affitto o l’acquisto? In questo secondo caso, in quale percentuale comprano l’abitazione principale e quanti sono, invece, gli investitori?

A queste domande risponde l’analisi relativa al primo semestre del 2019 realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa. Ne emerge che il 71,5% di coloro che hanno meno di 44 anni hanno comprato casa ed il 28,5% è andato in affitto. La percentuale scende nelle grandi metropoli dove chi acquista è il 67,7%.

Rispetto a 5 anni fa si segnala un aumento di coloro che hanno acquistato, dato compatibile con quello che è stato l’andamento del mercato immobiliare in questo arco temporale, che ha visto una diminuzione dei prezzi del 10% e i mutui sempre più convenienti. Il ribasso dei prezzi giustifica anche un altro risultato, che cambia a distanza di 5 anni: è cresciuta la percentuale di chi ha comprato tagli medio grandi, quali trilocali e quattro locali e soluzioni indipendenti e semindipendenti,a scapito dei tagli più piccoli. Non è variato di molto il motivo dell’acquisto, che resta la ricerca dell’abitazione principale.

Sul versante delle locazioni balza all’occhio un cambiamento importante: il motivo della locazione come scelta abitativa negli ultimi cinque anni vede un aumento importante perché passa da 52,3% del 2014 al 67,3% del 2019. Oltre a chi non può acquistare la casa e non ha accesso al credito, su questo risultato incide anche la volontà di andare in affitto come nuova modalità per vivere la casa.

Il punto sugli acquisti

Soffermandosi solo sugli acquirenti under 44, vediamo che hanno comprato nell’86,3% dei casi come abitazione principale e nel 13,7% dei casi per investimento, confermando quindi l’investimento immobiliare come una scelta da realizzare in età più avanzata. Il 38% ha comprato un trilocale. Il 70,3% sono famiglie, dato che scende al 62,7% nelle grandi metropoli, dove è più elevata la percentuale di single, spesso aiutati dai genitori.

Le locazioni nel dettaglio

Analizzando le locazioni, emerge che il 67,3% ha optato per questa soluzione come scelta abitativa, il 29,1% per motivi legati al lavoro e il 3,6% per motivi legati allo studio. Nelle metropoli la percentuale per motivi di studio sale al 6,9%, vista la maggiore concentrazione degli atenei nelle grandi città. Il 39,7% ha preferito il bilocale. Tra chi sceglie la locazione sale la percentuale dei single, pari al 37,3, percentuale che sale al 41,1% nelle grandi città.