Comprare casa è una scelta che può arrivare in momenti diversi della vita, a seconda delle disponibilità economiche, delle esigenze familiari e delle opportunità offerte dal mercato. L’età di chi acquista e di chi vende immobili in Italia è cambiata nel corso degli ultimi anni, delineando tendenze interessanti. A fotografare l’evoluzione è l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, basata sulle compravendite realizzate attraverso le agenzie della rete nazionale.
Nell’ultimo decennio l’età media degli acquirenti si è mantenuta in una fascia compresa tra 42 e 44 anni. Nel 2025 il valore si è attestato a 43,2 anni, in leggera diminuzione rispetto ai 43,5 registrati l’anno precedente.
Come spiega Piero Terranova, analista dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, tra il 2016 e il 2019 l’età media è cresciuta da 42,5 a 43,6 anni. La tendenza si è poi invertita, fino a raggiungere nel 2022 il minimo di 42,7 anni, anche grazie alle agevolazioni sui mutui destinate agli under 36 per l’acquisto della prima casa.
Nel 2023 si è verificata una nuova crescita, con il dato salito a 43,7 anni. A incidere è stato soprattutto l’aumento degli acquisti per investimento, generalmente effettuati da persone più adulte. Nel biennio successivo, invece, la minore incidenza degli investitori ha coinciso con una lieve riduzione dell’età media.
La suddivisione delle compravendite per fasce anagrafiche evidenzia una presenza particolarmente significativa degli acquirenti con meno di 35 anni. Il loro peso ha raggiunto il livello più elevato nel 2022, quando ha rappresentato il 31,2% del totale. Il 2019 costituisce un’eccezione: in quell’anno la fascia più attiva è stata quella tra i 35 e i 44 anni.
L’età di chi vende casa
Un andamento differente emerge osservando i dati relativi ai venditori. Nel 2016 la loro età media era di quasi 54 anni, per poi aumentare progressivamente fino a raggiungere i 56 anni nel 2022. Da allora il valore si è mantenuto stabile, oscillando tra 56 e 57 anni.
Nel 2025 oltre il 60% di chi ha venduto un immobile aveva più di 54 anni. La fascia compresa tra 45 e 54 anni rappresentava invece il 25,6% del totale, mentre i venditori con meno di 34 anni costituivano appena il 6,1%. I dati mostrano quindi una prevalenza di proprietari over 50 tra coloro che hanno concluso una compravendita.