Nelle grandi città, una tendenza sta cambiando il volto degli appartamenti: il frazionamento degli immobili ampi. Trasformare unità generose in tagli più piccoli sta diventando una strategia sempre più diffusa, sia per rispondere alla domanda di affitti mirati, sia per valorizzare vecchi spazi oggi poco richiesti. Per molti, si tratta di una forma alternativa di investimento immobiliare. Scopriamo di più.
Secondo Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, “queste operazioni avvengono spesso in quartieri universitari, dove bilocali e trilocali vengono ricavati da grandi appartamenti e affittati a stanze, aumentando i rendimenti rispetto a un affitto tradizionale”. In media, un bilocale rende intorno al 5,8% annuo lordo, cifra che può salire notevolmente quando l’immobile viene affittato a posto letto.
Immobiliare: anche le imprese puntano sul frazionamento
Non solo privati: anche le imprese edili puntano sul frazionamento per rivendere unità più appetibili. Il recupero dell’esistente resta una scelta conveniente, considerando che in grandi metropoli un immobile nuovo costa mediamente il 31,5% in più rispetto a uno usato. Le città più interessate sono Roma, Firenze, Napoli e Verona, mentre a Milano la prudenza degli investitori si riflette in un rallentamento, dovuto ai prezzi elevati e ai costi di ristrutturazione.
In alcuni casi, gli immobili frazionati vengono destinati a B&B o affitti turistici, ma più spesso finiscono sul mercato per la vendita. Tra le tendenze emergenti, lo short rent sta cedendo spazio a contratti transitori e affitti a studenti, in linea con le esigenze demografiche delle città: nuclei familiari più piccoli e popolazione in invecchiamento spingono verso soluzioni abitative più compatte.
Il frazionamento accelera anche i tempi di vendita: se un immobile standard impiega circa 107 giorni per trovare acquirente, monolocali e bilocali si vendono in media in 85 giorni. Un’altra evoluzione riguarda gli uffici: molti spazi centrali, diventati obsoleti, sono stati riconvertiti in residenziale, talvolta con finalità turistiche, fenomeno favorito dallo smart working e dalla preferenza per uffici nuovi e funzionali.
In generale, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa segnala un aumento delle operazioni di frazionamento, con particolare interesse per piani terra e rialzati, acquistabili con ribassi significativi e destinati sia a studenti e turisti sia alla prima casa. Il mercato immobiliare continua a evolversi, rispondendo a nuovi bisogni e aprendo opportunità per chi sa interpretare i segnali della domanda.