Nel 2026 le regole per il calcolo delle imposte sugli immobili D cambiano leggermente. Il decreto del 6 marzo, disponibile sul sito del Dipartimento delle Finanze del MEF, aggiorna i coefficienti necessari a determinare la base imponibile dell’Imu e dell’Impi, l’imposta immobiliare sulle piattaforme marine, per i fabbricati a destinazione speciale come opifici, alberghi, ospedali, capannoni e palestre.
I coefficienti, aggiornati annualmente, riguardano gli immobili non ancora iscritti al catasto, posseduti interamente da imprese e distintamente contabilizzati, per i quali non è stata richiesta la rendita catastale. In questi casi, il valore dell’immobile si calcola alla data di inizio dell’anno solare o, se successiva, alla data di acquisizione, prendendo come riferimento i costi storici di acquisto o di costruzione indicati nelle scritture contabili. Per l’Imu, tali valori vengono poi attualizzati applicando i coefficienti definiti dal decreto ministeriale, secondo quanto previsto dall’articolo 1, comma 746 della legge n. 160/2019 (Bilancio 2020).
Lo stesso metodo si applica anche alle piattaforme marine per la coltivazione di idrocarburi, soggette all’Impi istituita nel 2020, che ha sostituito ogni altra imposizione immobiliare locale (articolo 38, comma 2, Dl n. 124/2019).
Immobili D: ecco il coefficiente per il 2026
Per il 2026, il coefficiente di aggiornamento è fissato a 1,01, in lieve calo rispetto al 2025 (1,03) e al 2024 (1,02). Il decreto include anche la serie storica dei coefficienti applicabili ai fabbricati D dagli anni più recenti fino al 1982, utile per confronti e calcoli degli anni precedenti.
Il provvedimento sarà ora pubblicato nella Gazzetta Ufficiale, diventando pienamente operativo per il calcolo delle imposte dovute nel 2026 e fornendo alle imprese un riferimento chiaro per la gestione fiscale dei propri immobili a destinazione speciale.