Nel mercato immobiliare il budget disponibile fa la differenza, ma il suo valore cambia radicalmente da una città all'altra. Con 200 mila euro si possono acquistare appartamenti molto diversi per dimensioni e caratteristiche, sia nei grandi centri urbani sia nelle principali mete turistiche italiane. L'analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa fotografa le opportunità offerte oggi dal mercato, mettendo a confronto abitazioni usate e di nuova costruzione.
Le differenze sono evidenti. Tra le grandi città, Genova e Palermo consentono di acquistare gli immobili più spaziosi: nel capoluogo ligure si arriva fino a circa 160 mq per un appartamento usato, mentre a Palermo si sfiorano i 167 mq. Molto favorevoli anche Torino, Verona e Bari, dove con lo stesso budget è possibile superare i 100 mq nell'usato.
All'estremo opposto si trovano Milano e Roma. Nel capoluogo lombardo 200 mila euro bastano mediamente per 43 mq nell'usato e 37 mq nel nuovo, mentre nella Capitale si acquistano circa 60 mq usati e 52 mq di nuova costruzione. A Firenze la superficie media è di 63 mq, mentre Bologna si attesta intorno ai 73 mq.
Nelle aree centrali delle città le metrature si riducono ulteriormente, soprattutto dove la domanda per investimenti turistici, B&B e case vacanza continua a sostenere i prezzi. È il caso, ad esempio, di Bari, Bologna, Firenze, Napoli, Torino e Verona. A Roma, scegliendo il centro storico, il budget consente sostanzialmente l'acquisto di un monolocale.
L’acquisto immobiliare nelle località turistiche
Lo studio analizza anche le località turistiche. In montagna, con 200 mila euro si possono acquistare circa 77 mq usati a Sestriere, mentre a Cervinia la superficie si riduce a 38 mq.
Nelle località di mare emergono forti differenze: a Riccione si acquistano circa 75 mq usati, a Jesolo 65 mq, a Caorle 61 mq, a Olbia 88 mq e a Chiavari 81 mq. Positano resta invece una delle destinazioni più esclusive, dove lo stesso budget permette di acquistare appena 32 mq.
Anche le località lacustri presentano scenari molto diversi. Sul Lago di Garda, a Torri del Benaco, si acquistano 56 mq nell'usato e 36 mq nel nuovo, mentre Desenzano offre circa 82 mq. Sulla sponda trentina del lago, ad Arco, si arriva a 93 mq, mentre a Iseo il budget consente l'acquisto di un trilocale usato di circa 100 mq.