Il mercato immobiliare sta cambiando la sua geografia: sempre più italiani scelgono di comprare casa lontano dal comune in cui vivono. Un fenomeno particolarmente evidente tra i residenti delle grandi città, dove prezzi elevati e ricerca di una migliore qualità abitativa stanno modificando le destinazioni degli acquirenti. Ma quali sono le città in cui questo spostamento è più marcato?
Nel 2025 le compravendite residenziali sono cresciute sia nei Comuni capoluogo sia negli altri centri. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nei capoluoghi sono state registrate 236.723 transazioni, il 5,4% in più rispetto al 2024. Nei Comuni non capoluogo l’incremento è stato ancora maggiore: +6,9%, con le compravendite passate da 495.957 a 530.033.
I dati delle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa confermano una tendenza ormai consolidata: chi vive nelle grandi città compra sempre più spesso fuori dal Comune di residenza. Nel 2025 appena il 62% degli acquirenti ha acquistato la prima casa nella propria città, contro quasi il 75% del 2019.
A crescere sono soprattutto gli acquisti nell’hinterland, passati dal 18,3% del 2019 al 24,9% del 2025. Aumentano anche le compravendite in altre province della stessa regione, dal 4% all’8%, e quelle in altre regioni, dal 3,3% al 5,2%.
Immobiliare: gli spostamenti degli acquirenti, città per città
Il fenomeno è particolarmente marcato a Milano e Roma. Nel capoluogo lombardo la quota di residenti che acquistano fuori città è salita dal 35% del 2019 al 53% del 2025, mentre a Roma è passata dal 19,6% al 44,3%. A Milano pesa anche la forte crescita dei prezzi, aumentati del 42% in sette anni: oggi la città registra una media di 4.622 euro al mq, contro i 3.305 euro di Roma.
Anche Napoli e Torino mostrano aumenti significativi: gli acquisti fuori città sono passati rispettivamente dal 24,6% al 43,6% e dal 27,3% al 46,1%. Nel caso di Torino, alla ricerca di prezzi più accessibili si aggiunge quella di una maggiore qualità della vita e dell’abitare.
Incrementi più contenuti si registrano a Genova, Verona e Bologna, mentre Firenze e Palermo mantengono valori sostanzialmente stabili. Bari rappresenta invece l’unica eccezione: gli acquisti fuori città sono scesi dal 24,1% del 2019 al 18,2% del 2025. In questo caso incidono i prezzi mediamente più bassi delle abitazioni, pari a 1.196 euro al mq a Palermo e 1.888 euro a Bari. Tuttavia, il forte aumento delle quotazioni registrato a Bari nel 2025 ha già favorito una maggiore ricerca di abitazioni nell’hinterland e nelle altre province pugliesi.