Il mercato immobiliare italiano sta cambiando anche in funzione dell’evoluzione delle famiglie e degli stili di vita. Tra i protagonisti delle compravendite cresce infatti una categoria di acquirenti che negli ultimi anni ha acquisito un peso sempre maggiore, influenzando le scelte abitative e le dinamiche della domanda. I dati del Gruppo Tecnocasa relativi al primo semestre 2026 fotografano questa tendenza e ne mettono in luce alcuni aspetti interessanti.
Nel periodo considerato, la quota di acquisti effettuati da single attraverso le agenzie del Gruppo è salita al 34%, rispetto al 32,8% registrato nei primi sei mesi del 2025. Si tratta del valore più elevato degli ultimi anni. Un andamento coerente con i dati Istat, che evidenziano una progressiva riduzione delle dimensioni dei nuclei familiari: nel 2024-2025 le persone sole rappresentano il 37,1% delle famiglie, contro il 25,9% di vent'anni fa.
Nelle principali città italiane la presenza di acquirenti single raggiunge una media del 41,1%. Milano e Torino si distinguono con percentuali superiori al 47-48%, mentre oltre il 40% si registra anche a Roma, Bari, Genova e Firenze. Napoli si colloca invece all'estremo opposto, con una quota inferiore al 30%.
Immobiliare: cosa cercano i single?
Interessanti anche le motivazioni che spingono all'acquisto. L'80,6% dei single compra un'abitazione destinata a diventare la propria residenza principale, mentre cresce l'interesse per gli investimenti immobiliari, che rappresentano il 15,7% delle operazioni, contro il 14,8% di un anno prima. Rimane marginale il segmento delle case vacanza, fermo al 3,7%.
Per quanto riguarda le caratteristiche degli immobili, prevalgono i trilocali, scelti nel 36,4% dei casi, in aumento rispetto al 35% del 2025. Seguono i bilocali,con il 32,9%. Quadrilocali e abitazioni indipendenti si attestano entrambi intorno al 12%.
Cambia anche il rapporto con il credito: nel primo semestre 2026 il 49% dei single ha finanziato l'acquisto attraverso un mutuo, mentre il 51% ha utilizzato risorse proprie. Il ricorso ai finanziamenti è in crescita rispetto al 47,9% del 2025 e al 41% del biennio 2023-2024.
Sul mercato degli affitti, infine, i single costituiscono il 47,5% dei locatari, in lieve diminuzione rispetto al picco superiore al 48% raggiunto nel 2025. Il 61,3% affitta per esigenze abitative, mentre l'8,1% è rappresentato da studenti universitari e il 30,6% da lavoratori in trasferta.