I negozi continuano a rappresentare un’opportunità interessante per chi investe nel settore immobiliare. I numeri più recenti evidenziano un mercato in crescita e confermano come questa tipologia di immobile resti al centro delle strategie di molti investitori. Quali sono le aree più redditizie, le caratteristiche più ricercate e i rendimenti attesi? Ecco cosa emerge dall'analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 le compravendite di immobili retail sono cresciute del 7% rispetto all'anno precedente, raggiungendo quota 46.036 transazioni. Chi acquista un negozio lo fa prevalentemente con finalità di investimento: nel secondo semestre del 2025 questa motivazione ha riguardato il 25% degli acquisti rilevati dalle reti specializzate Tecnocasa e Tecnorete Immobili per l'Impresa.
La domanda si concentra soprattutto su negozi con una superficie inferiore ai 100 metri quadrati. Gli investitori puntano in genere a un rendimento annuo lordo compreso tra il 9% e il 10%, pur accettando percentuali inferiori quando l'immobile si trova in posizioni di particolare pregio, considerate meno esposte al rischio di sfitto. Nelle vie secondarie, inoltre, quando le condizioni lo consentono, l'acquisto è spesso finalizzato a un successivo cambio di destinazione d'uso verso il residenziale.
Immobiliare: dove conviene investire in negozi?
La posizione continua a essere il principale elemento di valutazione, ma assume un ruolo importante anche la solidità dell'attività commerciale che occupa il locale. Per questo motivo risultano particolarmente richiesti gli immobili situati nelle vie ad alta frequentazione delle grandi città e delle località turistiche.
Tra i principali centri urbani monitorati dal Gruppo Tecnocasa, Napoli registra il rendimento annuo lordo più elevato, pari al 12,4%.
Anche l'andamento dei prezzi ha favorito il mercato: negli ultimi dieci anni i valori dei negozi si sono ridotti del 18,5% nelle strade di forte passaggio e del 21,9% nelle vie meno trafficate, contribuendo a rendere questa tipologia di investimento più interessante.