Il mercato immobiliare dell'area milanese sta cambiando volto. Mentre Milano registra un lieve calo della popolazione residente, i Comuni dell'hinterland continuano ad attirare sempre più famiglie e lavoratori. Prezzi delle case più accessibili, abitazioni più spaziose e una qualità della vita in crescita stanno ridisegnando le scelte di chi cerca casa. Ma quali sono oggi le località più richieste e dove conviene acquistare?
Secondo un'analisi di Casa.it relativa agli appartamenti in vendita a luglio 2026 nei 133 Comuni della Città Metropolitana di Milano, l'hinterland conferma il suo ruolo sempre più centrale. Il prezzo medio è di 2.521 euro al metro quadro, il 57% in meno rispetto ai 5.900 euro di Milano. Anche il costo complessivo è decisamente più contenuto, con una media di 244.050 euro contro i 503.911 euro del capoluogo, mentre gli immobili risultano mediamente più grandi di 12 metri quadrati.
Nonostante il divario di prezzo, nell'ultimo anno le quotazioni dell'hinterland sono cresciute del 5,9%, ben oltre l'1,1% registrato a Milano.
"L'hinterland di Milano è sempre più protagonista del mercato immobiliare. Il segnale più interessante riguarda la dinamica dei prezzi: nell'ultimo anno l'hinterland ha registrato una crescita del 5,9% al metro quadro, ampiamente superiore all'1,1% di Milano - commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it -. La domanda sta aumentando nell'hinterland, spinta dallo smart working, dal miglioramento dei servizi e da una qualità della vita sempre più competitiva".
Il mercato immobiliare nei Comuni dell’hinterland milanese
Tra i Comuni più costosi spicca Assago, con un prezzo medio di 445.256 euro e 4.030 euro al metro quadro. Seguono Cusago (414.603 euro), Cernusco sul Naviglio (409.682 euro), Basiglio (403.133 euro) e Segrate (395.936 euro).
Sul fronte opposto, Turbigo è il comune più conveniente, con un prezzo medio di 105.842 euro e 1.119 euro al metro quadro. Tra le località più economiche figurano anche Besate, Buscate, Motta Visconti e Truccazzano.
Limitando l'analisi ai Comuni della prima cintura, Assago, Cusago e Segrate guidano la classifica dei valori immobiliari, mentre Baranzate, Cormano e Bollate risultano le destinazioni più accessibili.
L'analisi evidenzia inoltre un mercato in crescita diffusa: rispetto a luglio 2025 i prezzi al metro quadro sono aumentati in sette Cmuni su dieci, sono rimasti sostanzialmente stabili in uno su dieci e sono diminuiti soltanto nel restante 20%. Gli incrementi più marcati si registrano a Robecchetto con Induno, San Colombano al Lambro e Boffalora sopra Ticino, mentre i ribassi più significativi interessano Basiano, Villa Cortese e Inzago.