Non basta più guardare alla città: per chi cerca casa, oggi conta sempre di più anche il quartiere. Sono le aree capaci di combinare identità, cultura, servizi, locali indipendenti e nuovi spazi urbani a conquistare residenti e investitori. Ma dietro l’appeal dei quartieri più cool d’Europa si nasconde una domanda tutt’altro che secondaria: quanto bisogna spendere per acquistare casa in queste zone?
A fare il punto è Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione e nei servizi immobiliari per le nuove residenze, che ha confrontato i prezzi delle 13 aree europee inserite dalla rivista Time Out tra i quartieri più interessanti del continente. Le differenze sono notevoli e fotografano mercati profondamente diversi.
Londra, Parigi e Amsterdam sul podio dei prezzi
Il quartiere più costoso è Newington Green, a Londra. Tra architettura vittoriana e aree verdi, il prezzo medio per un appartamento raggiunge 10.700 euro al metro quadro, mentre le quotazioni possono arrivare a 13.000 euro e superare i 17.000 euro per gli immobili di maggiore pregio.
Al secondo posto c’è il Quartier d’Aligre di Parigi, con una media di 9.900 euro al mq e punte di 11.800 euro. Situato tra Bastille e Gare de Lyon, conserva un’atmosfera fortemente legata alla tradizione parigina, anche grazie allo storico mercato alimentare e alla vivacità delle attività locali.
Sul terzo gradino si trova Oost, ad Amsterdam, dove il valore medio è di 8.500 euro al mq e può raggiungere i 10.500 euro. Parchi, canali, università e una popolazione internazionale alimentano l’attrattività residenziale della zona.
Seguono Slakthusområdet a Stoccolma, ex area industriale interessata da un importante processo di trasformazione urbana, con 7.650 euro al mq, e São Bento a Lisbona, quartiere prestigioso della capitale portoghese, dove la media si aggira sui 7.150 euro. I valori massimi arrivano rispettivamente a 9.300 e 9.500 euro al mq.
Roma tra Valencia e Porto
La fascia intermedia della classifica comprende tre città con quotazioni molto simili. A Russafa, Valencia, il prezzo medio è di circa 5.500 euro al mq, mentre le abitazioni più richieste arrivano a 7.300 euro. Il quartiere si è imposto come uno dei poli creativi della città grazie a gallerie, locali indipendenti e iniziative culturali, attirando anche professionisti internazionali e lavoratori digitali.
Subito dopo compare l’Esquilino di Roma, unica area italiana presente nella selezione di Time Out. Qui il prezzo medio raggiunge circa 5.400 euro al mq, con punte di 6.800 euro. La posizione tra la stazione Termini e il centro storico, insieme alla ricchezza di servizi, attività commerciali e collegamenti, ne sostiene l’attrattività anche per gli investitori.
A Boavista, Porto, la media è invece di 5.300 euro al mq, con valori fino a 6.500 euro. Il quartiere, tra i principali poli residenziali e direzionali della città, unisce servizi, accessibilità e architetture contemporanee e ospita anche importanti realtà culturali come la Casa da Música.
Le alternative sotto i 5.000 euro al mq
Scendendo nella classifica si incontrano quartieri dove la trasformazione urbana sta contribuendo a far crescere l'interesse, mantenendo però quotazioni più accessibili.
A Crooswijk, Rotterdam, il prezzo medio è di 4.600 euro al mq, con punte di 5.500 euro. L’ex area operaia è interessata da nuovi interventi residenziali e progetti di riqualificazione. A Rákóczi tér, Budapest, si scende a 4.000 euro al mq, con valori massimi di 5.000 euro: la vicinanza al centro, la metropolitana e il mercato coperto storico stanno rafforzando l’attrattività della zona.
Il Cathedral Quarter di Belfast presenta una media di circa 3.400 euro al mq e raggiunge punte di 4.200 euro. Il suo punto di forza è soprattutto la vivacità culturale, con ristoranti, gallerie, locali ed eventi.
Ancora più contenuti i valori di Neos Kosmos, ad Atene, dove i prezzi restano sotto i 3.000 euro al mq e arrivano a circa 3.300 euro per le abitazioni più nuove. La posizione ben collegata, i nuovi progetti residenziali e i prezzi relativamente accessibili stanno attirando giovani, studenti e investitori.
Chiude la classifica Govanhill, a Glasgow, con appena 2.300 euro al mq. Il quartiere, multiculturale e caratterizzato da una forte identità locale, arriva al massimo a 3.100 euro al mq e rappresenta l’area più accessibile tra le 13 considerate.