Nel mercato immobiliare italiano cambiano le esigenze di chi compra casa. Le preferenze abitative raccontano nuove priorità. Ma quali sono oggi gli immobili più richiesti? E quali città si distinguono dal resto del Paese?
Secondo le elaborazioni dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, a gennaio 2026 il trilocale resta la soluzione abitativa più ricercata nelle grandi città italiane, raccogliendo il 41,2% delle richieste. Più distanti il bilocale, fermo al 24,9%, e il quattro locali con il 22,3%.
Nonostante gli appartamenti dipiccola metraturacontinuino ad attirare investitori e acquirenti con disponibilità economiche più contenute, negli ultimi mesi si registra un rallentamento dell’interesse verso monolocali e bilocali. Una dinamica che si lega alla flessione degli acquisti per investimento e all’aumento dei prezzi immobiliari. Parallelamente cresce invece la domanda di trilocali, soluzione scelta soprattutto da chi acquista per viverci stabilmente.
Immobiliare: la domanda nelle grandi città italiane
Milano rappresenta l’unica eccezione tra le grandi città italiane: qui il bilocale è la tipologia più richiesta, con il 45,1% delle preferenze. A incidere sono sia l’elevata presenza di single e investitori sia i valori immobiliari molto alti, con prezzi medi che raggiungono i 4.622 euro al metro quadrato.
Scenario differente a Genova, dove dominano i quattro locali, richiesti nel 43,6% dei casi. Una tendenza favorita anche da quotazioni decisamente più accessibili, con prezzi medi intorno ai 1.251 euro al metro quadrato.
Anche nei capoluoghi di regione non inclusi tra le grandi città il trilocale si conferma leader della domanda, arrivando al 53,7% delle richieste. Seguono bilocali al 21,5% e quattro locali al 20%. Rispetto a giugno 2025 aumenta ulteriormente l’interesse per i trilocali (+0,7%), mentre cala la quota di richieste per le abitazioni più grandi (-2,2%).
Tra i capoluoghi analizzati, Catanzaro e Venezia registrano le percentuali più elevate di richieste per i trilocali, rispettivamente con il 63,2% e il 61%.