I mutui sono la strada più battuta per l’acquisto della casa. Conoscere i dati riguardanti i finanziamenti aperti per comprare un’abitazione ci consente di capire meglio che momento sta vivendo il mercato immobiliare italiano. A fotografare il trend è il Rapporto annuale sul mercato residenziale 2026 dell’Agenzia delle Entrate, realizzato con Abi.
Secondo il report, nel 2025 le compravendite sostenute da mutuo hanno raggiunto quota 333.759, con un incremento del 18,3% rispetto all’anno precedente. In pratica, quasi una casa su due acquistata da privati è stata finanziata tramite credito ipotecario: la quota sale infatti al 45,9%, in netta crescita rispetto al 41,7% del 2024.
La crescita interessa tutto il Paese, anche se con intensità differenti. Nord-Ovest e Nord-Est registrano gli aumenti più consistenti, superiori al 19%, mentre il Sud si ferma a +14,5%. Dinamica particolarmente vivace anche nei piccoli Comuni, dove le compravendite con mutuo crescono più rapidamente rispetto alle grandi città.
Mutui: tutti i dati nel rapporto dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare
Sul fronte delle dimensioni, gli immobili più richiesti restano quelli compresi tra 85 e 115 metri quadrati, ma l’aumento maggiore riguarda le abitazioni più piccole, fino a 50 mq, che segnano un +20,2%.
Aumentano anche i capitali erogati dalle banche: nel 2025 sono stati superati i 47 miliardi di euro, con una crescita del 24,9% su base annua. L’importo medio finanziato si attesta intorno ai 141mila euro, ma nelle grandi città i valori salgono sensibilmente. Milano guida la classifica con una media di 256mila euro per mutuo.
Migliorano nel frattempo anche le condizioni di accesso al credito. Il tasso medio iniziale scende al 3,35%, in calo di 0,25 punti rispetto al 2024, mentre la durata media dei finanziamenti resta stabile attorno ai 25 anni e mezzo. La rata mensile media si riduce a circa 650 euro.
Nelle grandi città l’incidenza dei mutui sugli acquisti supera il 52%. Roma è la città dove si ricorre maggiormente al credito, mentre Torino e Bologna registrano gli incrementi più elevati delle compravendite finanziate.
Il report evidenzia infine come l’accessibilità all’acquisto della casa resti su livelli storicamente favorevoli. L’indice di affordability si attesta al 12,6%, confermando condizioni ancora sostenibili per le famiglie italiane nonostante l’aumento dei prezzi delle abitazioni.