Quanto vale davvero la comodità di avere una stazione ferroviaria a pochi passi da casa? Nel mercato immobiliare la risposta cambia sensibilmente da una città all’altra, ma in molti capoluoghi la vicinanza ai principali nodi ferroviari si riflette in un prezzo al metro quadro più elevato. Un’analisi di Immobiliare.it Insights ha messo a confronto i valori delle abitazioni situate entro 10 minuti a piedi dalle principali stazioni italiane con le quotazioni medie dei rispettivi Comuni.
I risultati mostrano differenze anche molto marcate. Il divario più ampio si registra a Torino, dove per acquistare casa nei pressi di Porta Nuova occorrono 3.994 euro/mq, contro i 2.220 euro/mq della media comunale: una differenza del 79,9%.
A Roma, invece, gli immobili nelle vicinanze di Termini raggiungono quasi 6.100 euro/mq, circa il 60% in più rispetto ai 3.810 euro/mq medi della Capitale. Anche Venezia presenta uno scarto significativo: comprare casa nei pressi di Santa Lucia costa 5.049 euro/mq, il 54,8% in più rispetto alla media cittadina di 3.262 euro/mq.
Superano il 20% anche le differenze rilevate a Firenze e Bari. Nel capoluogo toscano il prezzo medio nell’area di Santa Maria Novella arriva a 5.719 euro/mq, contro i 4.692 euro/mq comunali (+21,9%). A Bari Centrale, invece, si passa dai 2.288 euro/mq della media cittadina ai 2.767 euro/mq della zona circostante (+20,9%).
A Milano la prossimità alla Stazione Centrale comporta un prezzo di 6.566 euro/mq, rispetto ai 5.649 euro/mq medi del Comune, con un incremento del 16,2%. Più contenuto il divario a Bologna, dove gli immobili vicino alla stazione costano 4.116 euro/mq contro i 3.791 euro/mq medi (+8,6%). A Trento la differenza è del 6,1%: 3.614 euro/mq nei pressi della stazione contro 3.405 euro/mq a livello comunale.
Genova, Palermo e Napoli fanno eccezione
Non sempre, però, vivere vicino ai binari significa spendere di più. A Genova, Palermo e Napoli i prezzi risultano infatti inferiori alla media cittadina. Nei pressi di Genova Piazza Principe si registrano 1.781 euro/mq, il 2,8% in meno rispetto ai 1.833 euro/mq comunali. A Palermo la differenza arriva a circa il 6%, con 1.466 euro/mq contro 1.557 euro/mq.
Il caso più evidente è Napoli: acquistare un’abitazione a pochi minuti dalla Stazione Centrale costa mediamente 2.279 euro/mq, il 23,8% in meno rispetto ai 2.990 euro/mq della media comunale.