Comprare un trilocale non è solo scegliere più spazio: significa investire nella qualità della vita, accogliere amici e famiglia e costruire un futuro più comodo. Ma quanto costa oggi fare questo passo nel mercato immobiliare italiano?
Secondo l’ultimo report di Immobiliare.it Insights, dal 2016 a oggi i prezzi dei trilocali hanno registrato una crescita media del 9%, con punte molto più alte in alcune città e mercati addirittura più accessibili in altre.
Tra le città più dinamiche, Verona guida la classifica con un +55%: da 1.800 euro/mq del 2016 a 2.788 euro/mq attuali. Bologna segue a breve distanza (+53%), mentre Milano registra quasi +49%, passando dai 3.616 euro/mq del 2016 ai 5.400 del 2025. Firenze cresce del 36%, sfiorando i 4.800 euro/mq. Incrementi più contenuti si osservano a Torino (+13%), Bari e Venezia (+9-10%), mentre Roma segna solo +5%.
”Il segmento dei trilocali riflette da vicino l’andamento del mercato immobiliare italiano degli ultimi anni - commenta Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it -. Gli incrementi non hanno riguardato solo le città con valori inizialmente più bassi, ma anche Milano e Firenze. La domanda resta solida, ma l’offerta non sempre riesce a tenere il passo”.
Trilocali: le eccezioni e l’analisi dei quartieri
Ci sono però eccezioni: Napoli resta stabile intorno a 2.700 euro/mq, mentre Palermo (-3%), Catania (-14%) e Genova (-15%) hanno visto una diminuzione dei prezzi.
L’analisi dei quartieri mostra dinamiche simili: a Milano, gli incrementi più alti si registrano fuori dal centro (+72-73%), mentre a Firenze i rialzi maggiori si concentrano a Nord (+40-43%). A Roma e Napoli, invece, i prezzi oscillano molto tra zone centrali e periferiche: alcune aree centrali si sono apprezzate, mentre diversi quartieri periferici hanno visto cali fino al -16%.
Il quadro che emerge conferma quanto il mercato dei trilocali sia eterogeneo: città, quartieri e contesti diversi raccontano storie differenti, ma la tendenza generale resta verso un mercato immobiliare in crescita, con opportunità e differenze da conoscere prima di comprare.