Benessere, sport e qualità della vita stanno cambiando anche le dinamiche del mercato immobiliare. Oggi chi acquista una casa o investe in una località turistica non valuta soltanto posizione e prezzo, ma anche le opportunità offerte dal territorio per uno stile di vita attivo. È una tendenza che emerge con sempre maggiore forza e che sta influenzando il residenziale, il comparto corporate e quello delle seconde case.
A confermarlo è una ricerca di YouGov, secondo cui il 75% degli italiani si dichiara molto attento alla propria salute, una quota superiore alla media europea. Un orientamento che trova riscontro anche nelle analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, dove il benessere e la possibilità di praticare attività sportive incidono sempre più sulle scelte immobiliari.
"Nel mercato residenziale - spiega Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - cresce la domanda di spazi dedicati allo sport, soprattutto nel segmento di lusso". Milano resta il punto di riferimento grazie ai nuovi complessi con palestre, piscine e aree wellness, servizi che aumentano l'attrattività degli immobili e valorizzano gli spazi comuni. Nei quartieri CityLife e Porta Nuova gli attici raggiungono quotazioni comprese tra 20 e 30 mila euro al metro quadrato.
L'interesse per il fitness si riflette anche sul mercato corporate. Aumentano infatti le richieste di capannoni e locali da destinare a palestre, centri per personal trainer e strutture dedicate all'arrampicata. Le superfici richieste variano dai 150 ai 2.000 metri quadrati, ma quasi sempre sono necessari interventi di adeguamento e, in molti casi, il cambio di destinazione d'uso. Cresce inoltre la presenza di centri fisioterapici negli spazi commerciali.
Anche il mercato delle case vacanza risente del cosiddetto "fattore sport". Oltre alle tradizionali destinazioni sciistiche, risultano sempre più richieste località ideali per ciclismo, e-bike, arrampicata, surf, vela e kitesurf. Smart working, soggiorni distribuiti durante l'anno e aumento degli acquirenti stranieri stanno contribuendo a rafforzare questa domanda, sostenendo compravendite e locazioni.
Immobiliare e sport: le località più dinamiche
Tra le località più dinamiche figurano Arco e Riva del Garda, apprezzate rispettivamente per l'arrampicata e gli sport acquatici; Asiago, Costermano e Torri del Benaco, favorite dalle infrastrutture dedicate alle due ruote; Tremosine e Finale Ligure, meta di kitesurfisti e climber; Imperia e Bordighera, dove piste ciclabili e centri sportivi stanno alimentando il mercato; Formia per gli sport di vento; Sant'Antioco per surf e kitesurf; infine Marsala, dove le scuole di kitesurf dello Stagnone attirano acquirenti italiani ed europei interessati a una seconda casa da utilizzare anche come investimento.