Quanto possono spendere oggi gli italiani che cercano casa? La risposta offre una fotografia interessante del mercato immobiliare e delle sue trasformazioni. Tra prezzi in crescita e nuove dinamiche della domanda, le scelte dei potenziali acquirenti stanno cambiando, soprattutto nelle grandi città, dove trovare un immobile entro determinati budget diventa sempre più complesso.
L’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenzia che nelle principali città italiane la maggior parte delle richieste di acquisto continua a concentrarsi nella fascia di spesa inferiore a 250 mila euro, che raccoglie il 66,5% delle preferenze. Si tratta però di una quota in lieve diminuzione rispetto a luglio 2025 (-1,2%), un andamento che riflette l’aumento dei valori immobiliari registrato nei grandi centri urbani.
Parallelamente cresce l’interesse per la fascia compresa tra 250 e 349 mila euro, che segna un incremento dello 0,8%. Un dato particolarmente evidente a Milano e Roma, dove i prezzi più elevati influenzano in modo significativo le possibilità di acquisto. Nel capoluogo lombardo il 26% delle richieste si concentra proprio in questa fascia di budget, in aumento dello 0,5%. Nella Capitale, invece, la quota raggiunge il 25,1%, mentre cresce l’interesse anche per immobili con valori compresi tra 350 e 474 mila euro.
Immobiliare: la spesa per comprare casa nelle grandi città
Tra le grandi città, Bari si distingue per la crescita più marcata dei prezzi registrata nel secondo semestre del 2025 (+6,3%). Anche qui la maggior parte degli acquirenti dispone di un budget inferiore a 250 mila euro, ma aumenta del 2,7% la domanda nella fascia immediatamente superiore, tra 250 e 349 mila euro.
Scenario diverso a Genova, dove il 60,1% della disponibilità di spesa si concentra sotto i 119 mila euro. Una percentuale coerente con i valori più contenuti del mercato locale, caratterizzato da prezzi medi dell’usato inferiori ai 1.000 euro al metro quadrato.
Nei capoluoghi di regione esclusi dal gruppo delle grandi città, il 41,8% dei potenziali acquirenti dichiara invece una disponibilità economica inferiore a 119 mila euro. Sebbene il dato sia leggermente inferiore rispetto al 42,2% rilevato a luglio 2025, conferma la prevalenza di budget contenuti. Il record spetta a Campobasso, dove il 75,8% delle richieste si concentra nella fascia di spesa più bassa.