Il 2025 ha confermato il fermento del mercato immobiliare nelle due grandi metropoli italiane, con compravendite in aumento e un rinnovato interesse da parte di investitori italiani e stranieri. Tra la Capitale e il capoluogo lombardo, le città mostrano trend differenti, ma ugualmente promettenti, offrendo spunti interessanti per chi cerca casa o valuta investimenti.
I dati sul mercato immobiliare a Roma
A Roma, i primi mesi dell’anno hanno evidenziato un mercato vivace: prezzi in crescita del 2% e compravendite in aumento del 7%. Le abitazioni usate si attestano su una media di 3.192 € al mq, mentre le nuove costruzioni raggiungono i 3.708 € al mq. I trilocali dominano il mercato, con il 40,8% delle transazioni, seguiti dai bilocali (33,1%). Quasi un quarto degli acquisti è destinato a investimento, con un ruolo sempre più rilevante degli affitti brevi legati al turismo e agli studenti. Alcune zone, come Policlinico (Pietralata e San Giovanni) Roma Est, registrano incrementi di prezzo rispettivamente del 4% e del 2,5%, mentre gli immobili di prestigio continuano ad attrarre acquirenti stranieri. Sul fronte degli affitti, la domanda supera l’offerta, con aumenti tra l’1,7% e l’1,9% a seconda della tipologia, e una significativa presenza di lavoratori fuori sede (29,2%) e studenti (14,2%).
Come va il mercato immobiliare a Milano?
A Milano, il mercato immobiliare residenziale conferma il suo ruolo di città cosmopolita e dinamica. Nel primo semestre del 2025, i prezzi sono cresciuti dell’1,4% e le compravendite del 6,8%, con un prezzo medio dell’usato pari a 4.466 € al mq. I bilocali rappresentano quasi la metà delle transazioni, seguiti dai trilocali. L’interesse per soluzioni green è in aumento, con il 7,7% degli acquisti dedicato a immobili energeticamente efficienti. Gli investitori stranieri guardano al centro storico, mentre i residenti tendono a spostarsi verso la periferia in cerca di spazi più ampi. Progetti di rigenerazione urbana, potenziati dagli interventi legati alle Olimpiadi Invernali 2026, stanno valorizzando zone come Corvetto, Santa Giulia e Rogoredo. Sul fronte locazioni, i canoni restano stabili o leggermente in calo, con una forte presenza di lavoratori trasferisti (39%) e studenti (15%).
In entrambe le città, il mercato immobiliare mostra segni di ripresa e adattamento: Roma conferma il suo appeal turistico e residenziale, Milano continua a reinventarsi, tra centro storico prestigioso e periferie in crescita.