Nel mercato immobiliare italiano c’è una certezza: l’appartamento resta la scelta più frequente, sia per chi compra, sia per chi va a vivere in affitto. Ma al di là di questo dato emergono differenze interessanti tra città, budget e metrature, che raccontano come stanno cambiando le esigenze abitative degli italiani.
Secondo gli ultimi dati diffusi da Immobiliare.it, oltre il 66% degli utenti intenzionati ad acquistare un immobile punta su un appartamento, quota che supera addirittura il 91% nel comparto degli affitti. Nonostante ciò, una parte consistente degli acquirenti continua a preferire soluzioni indipendenti o semi-indipendenti: ville, case autonome, rustici e villette a schiera raccolgono complessivamente circa un terzo delle ricerche.
Analizzando le principali città italiane, gli appartamenti dominano ovunque. A Napoli sfiorano il 95% delle preferenze per la compravendita, mentre Milano supera il 92% e Bologna il 90%. Anche Roma e Firenze confermano il trend, pur con percentuali leggermente più contenute. Nei grandi centri, inoltre, cresce l’interesse per attici e mansarde, soprattutto a Roma e Milano.
Nel settore delle locazioni la situazione è ancora più netta: in tutte le città analizzate la domanda di appartamenti supera il 90%. Napoli guida la classifica con il 97,4% delle ricerche, seguita da Milano e Bologna.
I prezzi e le metrature più cercate sul mercato immobiliare
Sul fronte dei prezzi, chi cerca una casa in affitto concentra l’attenzione soprattutto sulla fascia compresa tra 500 e 750 euro mensili, mentre per l'acquisto prevale il budget tra 100 e 200mila euro. Le differenze territoriali, però, sono marcate: a Milano, Firenze, Bologna e Roma gli utenti si orientano soprattutto verso affitti tra 750 e 1.000 euro al mese, mentre Napoli resta ancorata a valori più bassi.
Anche per le compravendite emergono dinamiche differenti. Nelle grandi città il range più ricercato è generalmente quello tra 200 e 300mila euro, ma Napoli si distingue ancora una volta con una domanda concentrata principalmente sugli immobili tra 100 e 200mila euro.
Cambiano infine anche le metrature desiderate. Negli affitti vincono gli appartamenti tra 50 e 75 mq, seguiti dai tagli più piccoli. Per l’acquisto, invece, le preferenze oscillano: a Napoli e Bologna prevalgono case tra 75 e 100 mq, mentre Milano e Firenze puntano soprattutto su abitazioni più compatte. A Roma, invece, le due soluzioni raccolgono praticamente lo stesso interesse.