I dati relativi alle compravendite nel settore immobiliare del 2012 diffusi da Abi-Agenzia delle entrate hanno mostrato un quadro alquanto deludente, il peggiore dal 1985: nel 2012 il mercato immobiliare ha subito un crollo diminuendo del 25,7% sul 2011 a quota 448.364.
In aggiunta il tasso tendenziale trimestrale delle compravendite del 2012 ha mostrato tendenze sempre più negative: -19,5% nel primo trimestre fino a raggiungere il -30,5% nell'ultimo trimestre dell'anno.
Il calo maggiore è stato registrato nel mercato delle città con un crollo del 28,8% nelle città delle isole e del 26% nei capoluoghi del Nord-Est e del centro.
Inoltre si è verificato un calo di superficie media per unità abitativa compravenduta e chi riesce ad accedere all’acquisto ricorre spesso al mutuo; solo poco più del 50 % delle famiglie riesce a coprire il 30% del costo annuo.
Anche nel 2013 la situazione del mercato immobiliare italiano si riconferma in forte crisi come rivela il sondaggio congiunturale condotto da Bankitalia.
Secondo i dati emersi dall’indagine tra gli agenti immobiliari, sono state registrate flessioni delle quotazioni dall’inizio del 2013 e lo stock di incarichi a vendere è aumentato continuando a diminuire la quota del valore dell’immobile finanziata tramite mutuo.
Inoltre ulteriori segnali di allarme possono essere colti dal calo dei canoni nel mercato degli affitti e dal margine di sconto dei prezzi di vendita sceso al 15,6% nel primo trimestre rispetto alle richieste iniziali.
Alcuni dati rimangono invece stabili:
- i tempi medi esistenti tra il conferimento dell’incarico e quello della vendita effettiva dell’immobile (8,6 mesi)
- la quota di acquisti di abitazioni realizzati tramite stipulazione di un mutuo ipotecario (56,1% come nell’ultimo trimestre 2012)
Pur essendo il pessimismo ancora diffuso, le aspettative degli operatori del settore, sia a livello nazionale sia nel mercato di riferimento, hanno mostrato un miglioramento rispetto a quanto emerso dal sondaggio di gennaio.
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Rapporto di Bankitalia
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