Nel mercato immobiliare italiano sta prendendo forma una nuova mappa dei desideri. Non è più solo una questione di mete iconiche o da cartolina: oggi chi guarda all’Italia dall’estero cerca luoghi in cui immaginare una vera vita, fatta di ritmi sostenibili, relazioni autentiche e benessere quotidiano. Una trasformazione silenziosa, ma profonda, che sta ridisegnando le gerarchie delle destinazioni più ambite. E i dati lo confermano.
Secondo le analisi di Gate-away.com, portale specializzato nella domanda estera, nel 2025 cresce l’interesse verso centri meno affollati, borghi storici, città di provincia e località costiere capaci di offrire qualità abitativa e prezzi più accessibili. Non si tratta di una moda passeggera, ma del segnale di una domanda sempre più consapevole, orientata a progetti di vita e non solo a investimenti di breve periodo.
Gli acquirenti stranieri oggi valutano con attenzione spazi esterni, metrature generose, contesti naturali, possibilità di lavoro da remoto e stabilità del valore nel tempo. A pesare sono anche la sicurezza, l’integrazione con la comunità locale e la vivibilità durante tutto l’anno, elementi che rendono meno attrattive le destinazioni sovraffollate.
La distribuzione geografica dei Comuni più ricercati conferma inoltre una tendenza chiara: l’interesse non si concentra più in poche aree, ma si diffonde lungo tutta la Penisola, dal Nord al Sud, rafforzando un modello di domanda più solido e meno volatile.
I 10 Comuni italiani più cercati dagli acquirenti esteri nel 2025
1. Ostuni
2. Santa Maria del Cedro
3. Caltagirone
4. Noto
5. Scalea
6. Roma
7. Carovigno
8. Nizza Monferrato
9. Todi
10. Fivizzano
Dalla Puglia alla Sicilia, dalla Calabria al Piemonte, passando per Umbria e Toscana, emergono territori capaci di coniugare bellezza, servizi essenziali e identità culturale. Qui la domanda si concentra su ville, casali, appartamenti nei centri storici e abitazioni indipendenti, spesso con budget più sostenibili rispetto ai grandi poli urbani.
Non manca, però, il ritorno delle grandi città: Roma, in particolare, beneficia di un rinnovato appeal legato agli eventi internazionali, alla stabilità del mercato e al fascino senza tempo del patrimonio culturale.
A sintetizzare questa evoluzione è Simone Rossi, co-fondatore del portale: “La classifica dei Comuni più ricercati nel 2025 racconta molto chiaramente come stiano cambiando le priorità degli acquirenti internazionali. Accanto a città iconiche, emergono sempre più borghi e località meno inflazionate, dove l’autenticità, la qualità della vita e l’accessibilità dei prezzi diventano elementi decisivi. Gli acquirenti esteri oggi cercano un’Italia da vivere, non solo da visitare. Vogliono spazi, identità, paesaggio e un investimento sostenibile nel tempo”.
Una fotografia che racconta un Paese scelto non per tendenza, ma per visione: un’Italia sempre più al centro di progetti di vita duraturi.