Richieste in crescita, destinazioni iconiche e nuove mete emergenti disegnano un panorama dinamico e in continua evoluzione per ciò che riguarda il mercato immobiliare di lusso. Dalle rive dei laghi alle coste più esclusive, la domanda internazionale punta a proprietà che uniscono prestigio, bellezza e qualità della vita, confermando l’Italia come protagonista del luxury globale.
Gli ultimi dati di Gate-away.com, portale dedicato agli acquirenti esteri, evidenziano un aumento dell’11,23% delle richieste per immobili sopra i 3 milioni di euro rispetto all’anno precedente, segnale di un settore in piena crescita.
Nel segmento extra-lusso, il valore medio degli immobili ricercati resta stabile a 6,69 milioni di euro, mentre nella fascia lusso (1–3 milioni) la media è di circa 1,71 milioni. La domanda internazionale si fa sempre più strutturata, orientata sia verso proprietà iconiche sia verso contesti che combinano esclusività, bellezza paesaggistica e vivibilità.
Immobiliare: dove sono le case di lusso?
Tra le destinazioni top, il Lago di Como domina il segmento oltre i 3 milioni, raccogliendo oltre un quinto delle richieste e segnando una crescita del 70% sul 2024. Emergono però anche altre mete in espansione come l’Argentario, mentre Costiera Amalfitana, Chianti, Lago di Garda e Lago Maggiore confermano la loro attrattività. Anche Versilia e Tuscia mostrano segnali di dinamismo, allargando la geografia del lusso.
A livello regionale, Lombardia e Toscana guidano il mercato, seguite da Campania, Lazio, Piemonte e Abruzzo. A livello comunale, località come Castiglione della Pescaia, Menaggio, Capri e Roma catturano gran parte della domanda internazionale, incentrata su immobili iconici, ma abitabili.
Gli Stati Uniti rappresentano la quota maggiore degli acquirenti (29%), con incremento di richieste generate direttamente durante soggiorni in Italia (+58%).
In termini di tipologia, le ville dominano il segmento extra-lusso, seguite da chalet, castelli e dimore storiche, a conferma della ricerca di privacy, rappresentatività e integrazione con il paesaggio. Nella fascia 1–3 milioni, la domanda si allarga a territori più accessibili ma di pregio, includendo Toscana, Lombardia, Sicilia, Liguria, Sardegna e Puglia.
Anche le grandi città confermano un mercato luxury solido: Roma guida con richieste in crescita del 50%, seguita da Firenze (+12%), Milano mantiene un valore elevato, ma con selettività crescente, mentre Genova e Napoli mostrano forte espansione. Valori stabili caratterizzano Torino, Bologna e Palermo, dove la domanda internazionale è diversificata.
”La domanda internazionale sta diventando sempre più selettiva - sottolinea Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com -. Non si cerca solo un immobile di valore, ma un contesto coerente con uno stile di vita. L’Italia offre una combinazione unica di prestigio, identità territoriale e qualità della vita, che mantiene il mercato del lusso dinamico e in crescita”.