Il mercato dei mutui conferma il ruolo centrale del credito nell’accesso alla proprietà immobiliare. Nonostante uno scenario caratterizzato da tassi di interesse in graduale aumento, le famiglie italiane continuano a ricorrere ai finanziamenti per acquistare casa. A delineare l'andamento del comparto è l'ultima analisi di Kìron Partner, basata sui dati della Banca d'Italia, che mette in evidenza alcune dinamiche interessanti.
Nel secondo trimestre del 2026, il valore complessivo dei mutui concessi alle famiglie per l'acquisto di abitazioni e ancora in essere ha raggiunto quota 403 miliardi di euro, segnando un incremento dell'1% rispetto ai primi tre mesi dell'anno. La variazione risulta ancora più significativa nel confronto con lo stesso periodo del 2025, quando lo stock registrava un aumento del 3,9%.
Secondo Oscar Cosentini, Presidente di Kìron Partner S.p.A., questa crescita è strettamente collegata alla ripresa delle nuove erogazioni destinate alle compravendite immobiliari, aumentate del 4% nel primo semestre 2026 rispetto ai primi sei mesi dell'anno precedente.
“Si è avuto un aumento delle consistenze nonostante i tassi di interesse sui mutui siano in graduale rialzo”, osserva Cosentini, richiamando anche le recenti scelte della Bce per contrastare l'inflazione attraverso incrementi contenuti dei tassi di riferimento, evitando un orientamento eccessivamente restrittivo.
A sostenere la domanda di finanziamenti sono soprattutto gli acquisti della prima casa. La fiducia delle famiglie e l'esigenza di trovare un'abitazione, in particolare tra i più giovani, continuano infatti a rappresentare fattori determinanti per l'evoluzione del mercato.
Le prospettive per i mutui nei prossimi mesi
Per la seconda parte del 2026, il comparto potrebbe registrare un rallentamento rispetto ai risultati particolarmente positivi del 2025. Una possibile flessione che, tuttavia, non dovrebbe compromettere il contributo dei finanziamenti al mercato immobiliare.
Le prospettive dipenderanno soprattutto dalle prossime decisioni di politica monetaria della Bce, legate all'andamento dell'inflazione, e dalla capacità delle famiglie di conservare un livello di fiducia sufficiente a sostenere la domanda abitativa.