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Mutui: cos’è cambiato negli ultimi 10 anni?

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Mutui: cos’è cambiato negli ultimi 10 anni?
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Per capire l’evoluzione del mercato dei mutui, ipotizziamo l’acquisto di un trilocale di 90 mq, con un mutuo di 25 anni e con un loan to value dell’80%

Nelle grandi città italiane, è più facile comprare casa oggi o 10 anni fa? Condividiamo un’interessante analisi che prende in considerazione i mutui per l’acquisto dell’abitazione dal 2010 ad oggi.

Negli ultimi anni i ribassi dei prezzi immobiliari e l’andamento dei tassi sui mutui hanno determinato un importante risparmio per chi acquista casa. L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha ipotizzato l’acquisto di un trilocale di 90 mq, ricorrendo ad un mutuo di 25 anni con un loan to value dell’80%. Il calcolo del costo totale include gli interessi che, nel periodo totale, sono corrisposti alla banca.

I due estremi: Genova e Milano

La città dove, attualmente, l’abitazione costa decisamente meno rispetto a 10 anni fa è Genova, dove c’è un risparmio del 63%. Si tratta anche della città i cui immobili hanno perso di più negli ultimi anni: -55,9% e, attualmente, per acquistare un’abitazione di 90 mq si deve mettere in conto una rata di 282 € al mese.

Il capoluogo lombardo è quello dove si risparmia meno: infatti, a Milano, i prezzi negli ultimi 10 anni sono in crescita, unica realtà in controtendenza. Per questo motivo l’abbattimento della rata è dovuto esclusivamente alla diminuzione dei tassi di interesse: si passa, infatti, da un esborso mensile di 1280 € al mese ad uno di 1045 € al mese, con un risparmio sul costo effettivo dell’immobile pari al 15%.

Per avere il quadro completo, consigliamo di dare un’occhiata alla news sul sito del Gruppo Tecnocasa e alle relative tabelle.