L’acquisto di una seconda abitazione può rispondere a diverse esigenze, dalla ricerca di una casa per le vacanze alla volontà di realizzare un investimento. Una scelta che si riflette anche sulle modalità di accesso ai mutui. Vediamo come emerge dall’analisi condotta da Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, sui finanziamenti erogati nei primi otto mesi del 2026.
Mutui per la seconda casa: i dati di Kìron
Tra gennaio e agosto 2026, i mutui destinati all’acquisto di una seconda abitazione hanno rappresentato l’1,8% delle operazioni complessivamente gestite dalla rete Kìron a livello nazionale. Si tratta di una quota in crescita rispetto al 2025, quando si attestava all’1,6%.
La distribuzione territoriale evidenzia alcune differenze. Nel Nord Italia, i finanziamenti per le seconde case costituiscono l’1,7% del totale, mentre al Centro raggiungono l’1,8%. La percentuale sale al 2,4% nel Mezzogiorno e nelle Isole.
Per quanto riguarda la tipologia di tasso, le preferenze di chi acquista una seconda abitazione sono simili a quelle di chi compra la prima. Il tasso fisso rimane la soluzione prevalente, scelta dall’83% dei mutuatari per la seconda casa e dall’85% di quelli che finanziano l’abitazione principale. Il variabile, invece, raccoglie quasi il 6% delle preferenze nel primo caso e il 5% nel secondo.
Importi medi più contenuti per le seconde case
Chi acquista una seconda abitazione dispone generalmente di maggiori risorse economiche e può quindi ricorrere a finanziamenti di importo più contenuto, integrandoli con capitali propri.
Le banche, tuttavia, tendono a valutare questi finanziamenti con maggiore prudenza, considerando più probabile che, in caso di difficoltà economiche, il debitore interrompa i pagamenti relativi alla seconda casa anziché quelli dell'abitazione principale. Per questo motivo, le condizioni di accesso al credito possono essere più restrittive, con tassi d'interesse più elevati o importi finanziabili inferiori.
Queste differenze si riflettono anche nelle somme erogate. Secondo i dati Kìron, il mutuo medio per l'acquisto di una seconda casa ammonta a 116.350 euro, contro i 128.260 euro destinati alla prima abitazione, con uno scarto di quasi il 10%.