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Quanto rende l’investimento immobiliare?

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Quanto rende l’investimento immobiliare?
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Nella prima parte del 2019 i segnali positivi dal mercato immobiliare sono numerosi. Ma vediamo come questi si traducono in termini di rendimento annuo lordo

Agli italiani piace l’investimento immobiliare, ma spesso non sanno quanto può rendere. Andiamo a scoprire qual è il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione. Si tratta del rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.

Nella prima parte del 2019, secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i segnali positivi dal mercato immobiliare sono numerosi: domanda in crescita, tempi di vendita in contrazione, prezzi in ripresa (in alcune realtà) e canoni di locazione sempre più elevati. Dal 2010, per la prima volta, i canoni sono in aumento su tutte le tipologie considerate: monolocali (+2,3%), bilocali e trilocali (+1,8%).

In alcune città l’incremento è decisamente più elevato a causa della bassa offerta e questo sta portando nuovamente gli investitori sul mattone. Essi sono sicuramente attratti dalla rivalutazione degli immobili, ma soprattutto dai rendimenti annui lordi che si attestano intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali. Dalle analisi si evince che essi rappresentano il 17,9% di coloro che hanno acquistato con le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.

Gli investitori sono sempre più interessati al mattone come forma di investimento. Lo dicono gli operatori e lo dicono i dati estratti dal Tecnocloud.

Comprare un immobile per investimento e mantenerlo nel tempo garantisce comunque un capital gain ma allo stesso tempo permette di ottenere un rendimento annuo lordo interessante, mediamente intorno al 5% per un bilocale.

Il rendimento annuo lordo nelle tre grandi metropoli italiane

Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.

Prendendo in considerazione le grandi città italiane, abbiamo simulato tutte le spese a cui può andare incontro un investitore e abbiamo scoperto che mediamente i canoni di locazione si decurtano di un 40%.