Stai pensando di ristrutturare casa? Benissimo, è il modo migliore per cambiare volto alla tua abitazione, adattarla alle tue esigenze e aumentarne il valore. Sappi però che non si tratta di un’impresa semplice. L’unico modo per non commettere errori è informarsi. Per questo abbiamo preparato la mini Guida che stai leggendo.
Quali sono le tipologie di lavori in casa?
Cominciamo col dire che le ristrutturazioni si possono dividere in due macro-categorie: la manutenzione ordinaria e quella straordinaria. Gli interventi più ampi, invece, vengono classificati come grandi opere
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Lavori in casa senza bisogno di permesso di costruire
Nella manutenzione ordinaria rientrano quei piccoli lavori che non influiscono sulla volumetria dell’immobile, né la sua superficie. Ci riferiamo al rifacimento e alla sistemazioni degli impianti (idrici o elettrici), all’installazione dei serramenti e agli interventi che riguardano la partizione degli spazi interni. Anche rifare il tetto e le facciate, usando materiali e colori simili a quelli vecchi, rientra in questa tipologia di ristrutturazione per la quale non è necessaria alcuna autorizzazione o concessione edilizia.
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Lavori in Casa: Quando servono i permessi e autorizzazioni?
Si parla invece di manutenzione straordinaria per interventi di entità maggiore, ma che non vanno comunque a modificare la superficie dell’abitazione. Ecco alcuni esempi: la realizzazione di cortili e giardini, la creazione di balconi e il consolidamento delle fondazioni. In questi casi, prima di procedere, bisogna richiedere l’autorizzazione al Comune in cui si trova l’immobile.
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Come detto, esistono anche le grandi opere. Ne fanno parte quei lavori che, a differenza dei precedenti, cambiano la superficie o la volumetria degli ambienti. Quindi, se vuoi aggiungere uno o più piani alla tua casa, o costruire nuove stanze, hai bisogno di una concessione edilizia, da portare in Comune prima di avviare la ristrutturazione.
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Quanto costa ristrutturare casa?
Ora che conosci le tipologie di lavori, ti starai chiedendo quanto ti verrà a costare la ristrutturazione. La risposta, ovviamente, non può essere una sola: sono troppi i fattori in gioco. La tabella che segue, però, ti può aiutare a farti un’idea dei prezzi.
Ristrutturare Casa: Prezzi e costi al mq
Categoria | Intervento | Prezzi / mq |
Impiantistica | Impianto idraulico | 80 € - 120 € |
Impianto elettrico | 22 € - 28 € | |
Ristrutturazione | Nuovo pavimento | 12 € - 24 € |
Abbattimento parete | 16 € - 24 € | |
Nuova parete | 33 € - 37 € |
Questi importi potrebbero sembrarti elevati, ma sappi che puoi contare sugli incentivi fiscali per le ristrutturazioni edilizie e per gli interventi di risparmio energetico, oltre che sul Sisma Bonus. Ti consigliamo di dare un’occhiata alle apposite Guide che trovi sul sito dell’Agenzia delle Entrare.
Video: Consigli come ristrutturare al meglio la casa
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