Guida Terreno edificabile

Come si calcola l'imposta per terreni e aree edificabili

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I diversi tipi di imposte

Nel caso di acquisto di un terreno edificabile ci sono una serie di imposte che l'acquirente devepagare e che si diversificano, a seconda da chi si acquista.

Da privato:imposta di registro pari al 9%del valore fiscale, imposta ipotecaria e catastale di 50€ cadauna, valore fisso.
Da soggetto IVA:imposta di registro pari a 200 €, imposta ipotecaria del 3% del valore fiscale, imposta catastale dell'1% del valore fiscale, tassa ipotecaria pari a 35 € valore fisso, tassa catastale 55 € valore fisso, bollo di 230 € valore fisso.

Il valore catastale o fiscale del bene è il valore potenziale di un terreno o di un immobile sul quale si calcolano le tasse. L'imposta che più delle altre ti verrà familiare dopo essere diventato proprietario del terreno invendita, su cui verrà edificato l'immobile, è la tanto temuta IMU: imposta municipale propria.

L'IMU busserà alla porta di casa 2 volte l'anno, anzi dovremo essere noi a ricordarci di versare prima l'acconto a giugno di ogni anno e poi il saldo finale a dicembre, sempre di ogni anno; per il suo calcolo preciso sarebbe opportuno affidarsi ad un professionista serio. Comunque si può precisare che a grandi linee il meccanismo di calcolo è questo: al valore del terreno edificabile si applica l'aliquota stabilita da ogni Comune che a sua volta delibera dei valori a cui fare riferimento, per ogni zona del suo territorio; il valore che si ottiene viene rapportato alla percentuale e al periodo di possesso relativo all'anno di riferimento.

Che cos'è la TASI?

Ma non basta, bisogna parlare anche di TASI, che ha molti punti in comune con l'IMU, come vedremo, ma si differenzia per le aliquote che comunque devono sempre essere ricavate dalle delibere comunali.
La TASI, anch'esso un acronimo che questa volta significa tributi per i servizi indivisibili e che compone, (insieme a IMU e tassa sui rifiuti) l'Imposta Unica Comunale.

Parlando di servizi indivisibili si vuole intendere tutti quegli interventi che devono essere garantiti alla comunità per mantenere sempre in efficenza servizi come l'illuminazione comunale e il suomanto stradale. Altri servizi invece sono a richiesta di alcune persone soltanto, come il servizio di scuolabus e non fanno parte di questa tipologia.

Questo è il quadro delle tasse che dovraipagare una volta diventato proprietario di unterreno edificabile, essendo stato individuato dal nostro Fisco come un titolare di un patrimonio.