Guida Terreno edificabile

Quanto costano i terreni in Italia

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Tariffe differenti a seconda del territorio

Si fanno periodicamente delle analisi e degli studi mirati volti a capire le ragioni che determinano il cambio di valore dei terreni, sia agricoli che edificabili. Per quanto riguarda l'Italia si può affermare con sicurezza che il loro prezzo di vendita è generalmente alto rispetto al resto dell'Europa.
Recenti indagini rivelano che è la Liguria ad avere il primato del valore più alto dei terreniedificabili: si arriva a 108.000 €per ettaro.
Nelle altre regioni il prezzo medio è di 40.000 € nel Lazio, 42.000 €nella Toscana, 17.000 € in Sardegna e 38.000 € in Puglia, per fare solo alcuni esempi che aiutano a misurare la vera entità del primato ligure.

Naturalmente queste cifre dipendono dallaconformazione delle terre di ogni regione, daisuoi paesaggi unici e anche dalle leggi che regolano la materia sul territorio nazionale, così come quelle applicate nel resto d'Europa.
L'Italia in particolare è sempre stata considerata e a ragione un luogo con bellezze paesaggistiche uniche e potenzialità enormi, che hanno reso il suo territorio molto ambito sia per viverci che per avviare nuove attività agricolo-artigianali.
Di fatto i terreni agricoli e quelli edificabili migliori non hanno mai smesso di suscitare grande interesse nei potenzialiacquirenti, creando qualche problema sui valori fondiari rispetto alla reale redditività delle imprese agricole.

Aiuti e differenze da zona a zona

L'Unione Europea sembra predisposta ad inserire, nella sua prossima programmazione 2021/27, negli aiuti di stato, le spese di acquistodella terra, vista la nuova risalita del numero delle richieste, soprattutto da parte di giovani agricoltori.
In Italia esiste un divario nord e sud anche nel costo e nella compravendita dei terreni, che fanno propendere l'ago della bilancia verso il nord, ma si notano incoraggianti segni di ripresa del territorio meridionale, anche se ancora deboli.
Per quanto riguarda invece in particolare i costidei terreni edificabili al mq in Italia, possiamo fare delle considerazioni di massima che ci portano alla determinazione di queste cifre:

600 €/mq al Nord.
650 €/mq al Centro.
480 €/mq al Sud.

Queste sono all'incirca le attuali quotazioniimmobiliari (OMI) che, se hanno comunque un solo un valore indicativo, sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e portano per ogni Comune dei dati che possono essere molto utili per orientare l'acquirente.
Parliamo infatti di unabanca dati che contiene le informazioni relative ai fabbricati e ai terreni sia agricoli che edificabili del Comune che ci interessa, per realizzare l'acquisto dei nostri sogni, avendo valutato con cognizione le migliori offerte di quelliedificabili in vendita.
Valutando le proposte di compravendita sui portali delle principali agenzie immobiliari italiane è possibile constatare come ci sia la più grande tipologia di offerte e la altrettanto ricca disparità di richiesta economica corrispondente.
Vale sempre la filosofia per cui il venditore può richiedere la cifra che vuole, ma saranno poi i potenziali acquirenti a fare le loro controproposte che concorreranno a riportare il prezzo dei terreni in vendita, anche quelli edificabili, entro valori reali.